Categorie: Bouw en Projectontwikkeling

Te late oplevering van een bouwproject is zowel voor aannemers als opdrachtgevers vaak een nachtmerrie. Bij onze cliënt met een hotel in aanbouw op een toeristische bestemming, liep de schade al snel op. Door de late oplevering werd het zomerseizoen – met de hoogste bezettingsperiode – niet benut. Naast de problemen met andere aannemers en leveranciers, ontstond een aanzienlijke schade door gemiste omzet. Niet zelden gaan aannemers bij dergelijke problemen failliet.

Vaak blijft de opdrachtgever met veel vragen achter, waarbij bovendien niet altijd duidelijk is hoe en waar hij met zijn schade terecht kan. Gelukkig is het mogelijk om bij het aangaan van het contract al veel te regelen om de nadelige gevolgen van een te late oplevering te beperken.

Naast het overeenkomen van een duidelijke, fatale opleveringstermijn voor het bouwproject, is het van belang dat het overeengekomen betalingsschema is gekoppeld aan tussentijdse, meetbare resultaten van de aannemer. Zorg ervoor dat je het recht hebt om een andere aannemer in te schakelen als de opleverdatum wordt overschreden.

Ook kan een extra financiële stimulans voor de aannemer overeengekomen worden in de vorm van een bonus/malus regeling, waarbij een financiële beloning in het vooruitzicht wordt gesteld bij een tijdige oplevering of een boete is verschuldigd bij te late oplevering. Let er hierbij op dat dan ook expliciet het recht op het vorderen van aanvullende schadevergoeding wordt opgenomen. Anders bestaat het risico dat alleen de contractuele boete is verschuldigd!
Ook het opnemen van zekerheden voor de opdrachtgever kan een extra bescherming zijn tegen de financiële tegenvallers bij te late oplevering, bijvoorbeeld in de vorm van concern garanties van een draagkrachtige moedermaatschappij van de aannemer, of een bankgarantie. Tenslotte is het van belang om ook voldoende tijd te besteden aan de verzekeringen die zijn afgesloten bij het project.

Een goede voorbereiding is het halve werk en natuurlijk helpen wij je daar graag bij.